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2017年過年在1月27日，你已經準備好年夜飯吃什麼嗎？
現在人上班很辛苦
回家就已經非常累了
在過年時就該好好讓媽媽放個輕鬆
不要再讓媽媽為煮年菜煩惱
今年解放媽媽的雙手，吃點不一樣的年夜飯吧！
原來年夜飯也可以這樣美味
▲實品屋客廳採用落地窗，格局方正。（圖／綠堡國際廣告提供）
記者葉佳華／新北市報導
新北市新莊頭前重劃區具備三條捷運線匯集優勢，即便面臨整體房市下修的情況，房價表現仍相較抗跌，合康建設於該重劃區商業中心推出新成屋案「合康新世代」，規劃25?43坪、1+1?3房，每坪開價約48萬元，業者表示，目前已售出約6成。
▲主臥室格局方正，大面窗設計使採光明亮。（圖／綠堡國際廣告提供）桃園年菜餐廳
專案經理謝震輝表示，該案基地位於頭前重劃區的商業區塊，加上鄰近捷運新莊線、機場捷運線以及捷運環狀線，享有三條捷運線匯集的便利性，目前商業區已陸續有店家進駐，在交通利多支撐以及業者表態讓利之下，單周平均成交維持4戶、來人數約40組，自今（2016）年3月公開銷售以來，已賣出6成左右。
由於該重劃區以自住買盤為主力，加上新北產業園區、知識產業園區、新莊國際創新園區陸續成立，謝震輝指出，目前已觀察出「人潮」相繼湧進，因此也看好未來重劃區的發展性，可望帶動該區的房市。若以該案觀察，謝震輝表示，主要客層來自於25~45歲的首購、首換族群；新莊、板橋、三重的區域客約占8成、區外客則2成。
「合康新世代」由寶佳機構合康建設投資興建，該案總基地面積496坪，為地上18樓、地下4樓建築， 1?3樓規劃事務所使用，4樓以上為住家，規劃單層7戶，休閒設施僅有一樓大廳、後花園及腳踏車停放區、頂樓則規劃空中花園，公設比約32％。
年菜訂購 桃園▲「合康新世代」外觀示意圖。（圖／記者葉佳華攝）
該案位於中原東路上，對面有全聯，周邊有咖啡廳、超商等店家陸續進駐，不過，日常採買仍以化成路、幸福路的舊商圈為主，鄰近福美公園、頭前運動公園，距離該學區頭前國小約650公尺、頭前國中約300公尺。
▲幸福路商圈上商店林立。（圖／記者葉佳華攝）
「合康新世代」基本資料
基地位置：新北市新莊區中原東路上
投資興建：合線上訂年菜康建設
開價：48萬元
總基地面積／總戶數：496坪/116戶
坪數／格局：25?43坪／1+1?3房
公設比：32％
樓高：一樓大廳挑高7米、住家3米2
樓層規劃：地上18層、地下4層
車位售價：平面車位195?235元
付款方式：自備20％、房貸80％
▲「合康新世代」生活機能圖。（圖／綠堡國際廣告提供，點圖可放大）
優點
※單價符合周邊行情
※小坪數低總價
※地段佳
缺點
※單層7戶略多
※與鄰房棟距相近，影響視野採光
※住戶出入較複雜
◆專家意見◆
東森房屋新莊科達頭前加盟店店長林俊傑表示，該基地處於頭前重劃區黃金十字交會地段，同時目前也是雙捷運、雙公園交匯之處，基地位置良好，另外，該案單價符合市場行情，加上規劃中小坪數，對於首購族來說，也具有低總價優勢，不過，由於基地位於商業區內加上1?3樓規劃事務所，未來住戶的出入品質恐較為複雜，另外，該棟緊鄰周遭建築物，棟距視野採光可能也會受到影響。
▲東森房屋新莊科達頭前加盟店店長林俊傑。（圖／記者葉佳華攝）
▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）
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